Immobilien im Metaverse: neue Einsatzmöglichkeiten und Investitionen

Man kann heute ein Haus in seiner Stadt oder in seinem Heimatort kaufen – und im Metaverse. Das Immobilien-Metaverse ist ein Beispiel dafür, wie auch in dieser virtuellen Welt Bauland und Immobilien zum Verkauf entstehen können. Damit eröffnet sich für interessierte Unternehmen eine spannende Geschäftsmöglichkeit.

In diesem Beitrag erklären wir, was das Immobilien-Metaverse ist, welche Investitionen möglich sind und welche Tätigkeiten dort ausgeübt werden können.

Was das Immobilien-Metaverse ist

Das Immobilien-Metaverse ist das Geschäft mit dem Kauf und Verkauf von Grundstücken und Gebäuden in der virtuellen Welt. Jedes virtuelle Grundstück ist ein Non-Fungible Token (NFT), das mit Kryptowährungen erworben wird.

Laut dem Marktforschungsunternehmen Brand Essence wird für das Immobilien-Metaverse ein jährliches Wachstum von 31,2 % zwischen 2022 und 2028 prognostiziert. Zu den Treibern dieser Entwicklung zählen die zunehmende Verbreitung von Immobilien im Metaverse und von NFTs.

Es gibt bereits Metaverses, in denen Nutzer kaufen, verkaufen und mit anderen Nutzern interagieren können – ähnlich wie in Second Life oder einer neuen Version von Die Sims: Decentraland beispielsweise ist eine virtuelle Welt, in der Nutzer über die Grundstücke anderer spazieren und mit den dort errichteten Bauten interagieren. Sandbox ist ein weiteres verbreitetes Metaverse, in dem Sie eine Immobilie kaufen können.

Immobilieninvestitionen im Metaverse

Für Immobilieninvestitionen im Metaverse gelten ähnliche Regeln wie für klassische Immobilieninvestitionen. Bei einer Investition sind also Lage und Größe des Grundstücks sowie die Nachfrage zu berücksichtigen. Zudem kann ein Grundstück mit der Zeit an Wert gewinnen, wenn in der Nachbarschaft bedeutende Gebäude errichtet werden, etwa Filialen von Marken, die in der realen Welt einen guten Ruf genießen.

Nach dem Erwerb eines Grundstücks können darauf Gebäude „errichtet“ werden, um seinen Wert zu steigern, oder es kann für zusätzliche Erträge vermietet werden. Angesichts des Erfolgs von Mode- und Kunstunternehmen in der virtuellen Welt (namhafte Marken verkaufen bereits Kleidung im Metaverse, und Gemälde wurden in exklusive NFTs umgewandelt) könnten sich Immobilieninvestitionen im Metaverse auf Flächen für Bekleidungsgeschäfte oder Galerien zur Ausstellung von NFTs konzentrieren.

Immobilieninvestitionen im Metaverse sind nicht frei von Risiken der realen Welt. Da in Kryptowährungen bezahlt wird, müssen deren Kursschwankungen berücksichtigt werden. Und wenn die Plattform verschwindet oder offline geht, sind die Immobilien verloren.

Im Dezember 2021 entfielen 25 % der NFT-Käufe über die Website NonFugible.com auf digitale Grundstücke. Das entsprach Transaktionen im Wert von rund 300 Millionen US-Dollar. Da das Metaverse keine bekannten Grenzen hat, sind die Bauvorhaben unbegrenzt.

Gleichzeitig bieten einige Unternehmen Immobiliendienstleistungen an, d. h. sie verwalten Vermietungen oder Immobilien und bieten Beratung an, falls Ihnen das nötige Fachwissen fehlt. Ebenso haben spanische Unternehmen wie der Projektentwickler Metrovacesa beschlossen, ihre realen Wohnungen im Metaverse zu verkaufen.

Weitere Einsatzmöglichkeiten des Immobilien-Metaverse

Das Immobilien-Metaverse könnte weitere Einsatzmöglichkeiten bieten. So könnte es beispielsweise Innenausstattern und Innenarchitekten helfen, Kunden verschiedene Raum- und Bürogestaltungen zu präsentieren. Diese Darstellungen gehen über Skizzen und selbst über 3D-Modelle hinaus. Mit VR-Brillen ließen sich diese Umgebungen nun durchschreiten, sodass man einen möglichst realistischen Eindruck davon bekommt, wie es wäre, sich in der realen Welt darin zu bewegen, bevor man eine endgültige Einrichtungsentscheidung trifft. Auch lässt sich berechnen, wie sich Regen oder Tageslichtstunden darauf auswirken würden.

Auch Makler, die Kunden Immobilien zeigen, profitieren vom Immobilien-Metaverse: Sie müssen nicht mehr zum angebotenen Objekt fahren, sondern können Kunden eine digitale Nachbildung zeigen. Dasselbe gilt für die Kunden: Wenn sie nicht vor Ort wohnen, müssen sie nicht anreisen, um mehrere Häuser oder Büros zu „besichtigen“ – sie können alle in wenigen Minuten durchgehen.

Bauunternehmen können zudem digitale Zwillinge ins Metaverse übertragen, um Gebäude zu visualisieren und deren Bau sowie Einflussfaktoren (Wetter, Erdbeben …) abzuschätzen.

Wer jetzt in das Immobilien-Metaverse investiert, kann in Zukunft eine Wertsteigerung erleben. Wenn es so weit ist, helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihr gewünschtes Immobilienimperium in 3D zu errichten.