Immobilier dans le métavers : nouveaux usages et investissement

Il est possible d’acheter une maison dans votre ville ou dans la ville de votre enfance, mais aussi dans le métavers. L’immobilier dans le métavers montre comment ce monde virtuel peut, lui aussi, proposer des terrains à bâtir et des biens à vendre. Il ouvre ainsi une opportunité commerciale intéressante pour les entreprises concernées.

Dans cet article, nous vous expliquons ce qu’est l’immobilier dans le métavers, ainsi que les investissements et les métiers qui peuvent s’y exercer.

Qu’est-ce que l’immobilier dans le métavers ?

L’immobilier dans le métavers consiste à acheter et à vendre des terrains et des bâtiments dans le monde virtuel. Chaque terrain virtuel est un jeton non fongible (NFT) acheté en cryptomonnaies.

Selon le cabinet d’études Brand Essence, l’immobilier dans le métavers devrait croître de 31,2 % par an entre 2022 et 2028. Parmi les facteurs expliquant ce chiffre figurent la popularisation de l’immobilier dans le métavers et des NFT.

Il existe déjà des métavers qui incitent les utilisateurs à acheter, vendre et interagir avec d’autres utilisateurs, à la manière d’un Second Life ou d’une nouvelle version des Sims : Decentraland, par exemple, est un monde virtuel dans lequel les utilisateurs se promènent sur les parcelles d’autres personnes et interagissent avec les structures construites. Sandbox est un autre métavers très répandu dans lequel vous pouvez acheter un bien.

Investir dans l’immobilier du métavers

L’investissement immobilier dans le métavers obéit à des règles similaires à celles de l’investissement immobilier traditionnel. Autrement dit, l’emplacement et la taille du terrain ou encore la demande des consommateurs doivent être pris en compte au moment d’investir. Une parcelle peut également prendre de la valeur avec le temps si des bâtiments importants ont été construits de part et d’autre, par exemple des boutiques de marques réputées dans le monde réel.

Une fois le terrain acquis, on peut y « construire » des bâtiments pour en augmenter la valeur, ou le louer pour en tirer un revenu supplémentaire. Compte tenu du succès des entreprises de mode et d’art dans le monde virtuel (de grandes marques ont commencé à vendre des vêtements dans le métavers, et des tableaux ont été transformés en NFT exclusifs), l’investissement immobilier dans le métavers pourrait porter sur des espaces destinés à des boutiques de vêtements ou à des galeries de peinture où exposer des NFT.

Les investissements immobiliers dans le métavers ne sont pas exempts des risques du monde réel. Comme le paiement se fait en cryptomonnaies, il faut tenir compte de leurs fluctuations. Et si la plateforme disparaît ou est mise hors ligne, les biens sont perdus.

En décembre 2021, 25 % des achats de NFT réalisés sur le site NonFugible.com concernaient des terrains numériques. Cela représentait environ 300 millions de dollars de transactions. Le métavers n’ayant pas de limites connues, les possibilités de construction sont infinies.

Par ailleurs, certaines entreprises proposent des services immobiliers : elles gèrent des locations ou des biens et offrent du conseil si vous n’avez pas les connaissances nécessaires. De même, des entreprises espagnoles comme le promoteur Metrovacesa ont décidé de vendre leurs logements physiques dans le métavers.

Autres usages de l’immobilier dans le métavers

L’immobilier dans le métavers pourrait avoir d’autres usages. Il pourrait par exemple aider les décorateurs et les architectes d’intérieur à présenter à leurs clients différents aménagements de pièces et de bureaux. Ces représentations vont au-delà des croquis, voire des modèles 3D. Avec des lunettes de réalité virtuelle, il serait désormais possible de parcourir ces environnements et de se rapprocher au plus près de la sensation de les traverser en vrai avant de prendre une décision définitive de décoration. Il est également possible de calculer l’effet qu’auraient sur eux la pluie ou les heures d’ensoleillement.

Les agents qui font visiter des biens profitent aussi de l’immobilier dans le métavers : ils n’ont plus besoin de se rendre sur place, mais peuvent montrer à leurs clients une reproduction numérique. Il en va de même pour les clients : s’ils habitent loin, ils n’ont plus à se déplacer pour « visiter » plusieurs maisons ou bureaux, ils peuvent tous les parcourir en quelques minutes.

Les constructeurs peuvent également transposer des jumeaux numériques dans le métavers pour visualiser les bâtiments et évaluer leur construction ainsi que les facteurs susceptibles de les affecter (météo, séismes…).

Ceux qui investissent aujourd’hui dans l’immobilier du métavers pourraient bénéficier d’une revalorisation à l’avenir. Le moment venu, nous pouvons vous aider à construire en 3D l’empire immobilier dont vous rêvez.